Objektbeschreibung:
Dieses charmante und über viele Jahre hinweg kontinuierlich
modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide
Substanz, einen sehr guten Pflegezustand sowie vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur
teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – hier
bieten sich Ihnen zahlreiche Optionen.
Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Souterrain,
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und sprechen
durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Zielgruppe an –
von Singles bis hin zu Familien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Souterrainwohnung
mit Wintergarten (ca. 13 m²). Dieser verbindet den Innen- mit dem
Außenbereich und bietet direkten Zugang zum Hof sowie zum
gepflegten Garten – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und
Wohnkomfort. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch
einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie
eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, die zusätzlichen
Komfort bietet.
Die 3 Garagen und ein Carport sind auch ein Paradies für Auto und Hobbyliebhaber: 
Die großzügige Stellplatzsituation lässt das
Schrauberherz höherschlagen und bietet ideale Bedingungen
für Werkstatt, Projekte oder wertvolle Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet eine solide
Basis. Einige Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen
und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene
Vorstellungen einzubringen.

Wohnflächen im Überblick:
•Souterrain: 3 Zimmer, ca. 101 m² inkl. Wintergarten (bezugsfrei)
•Erdgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 59 m² (vermietet)
•Erdgeschoss rechts: 1 Zimmer, ca. 40 m² (bezugsfrei)
•1.Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 100 m² mit zwei Badezimmern
(bezugsfrei)
•Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 70 m² (vermietet)
Ausstattung & Highlights:
•3 Kellerräume
•3 Garagen und 1 Carport
•2 Geräteschuppen
•Gepflegter Gartenbereich
•Wintergarten mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Solide Bauweise
Vermietung & Potenzial:
Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die übrigen Einheiten
stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Bei vollständiger Vermietung lassen sich monatliche
Mieteinnahmen von ca. 3.100 € bis 3.600 € realisieren.
Besonderer Vorteil:
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und freien
Wohnungen ermöglicht maximale Flexibilität – ideal für
Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Investoren mit
Entwicklungspotenzial.
Modernisierungen (Auszug):
•1975: Dachausbau
•1990: Anbau Erdgeschoss
•2002: Umstellung auf Gas-Zentralheizung
•2005: Dacherneuerung inkl. Dämmung
•ab 2004: Erneuerung von Leitungen sowie laufende
Modernisierungen
•2010–2023: Austausch der Fenster in den Wohnungen
•ab 2005: Badsanierungen bei Mieterwechsel
•ab 2010: Elektrik und Zählerkästen sukzessive erneuert
•2016: Elektrik im Kellergeschoss erneuert
•2022–2024: Erneuerung von Fenstern, Türen und
Eingangsbereichen
•2023: Fassadensanierung und neue Flurfenster

 

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten
Essener Stadtteil Dellwig – eine gelungene Kombination aus
urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Dank der
hervorragenden Anbindung über die Buslinien 143, 185 und NE12
sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Essen-Dellwig Ost und
Essen-Dellwig erreichen Sie sowohl die Essener Innenstadt als
auch das Umland in kurzer Zeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in
komfortabler Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants
und eine Arztpraxis sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt
wird das Angebot durch Apotheken, Friseure, eine
Postannahmestelle sowie weitere Dienstleister vor Ort.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu
weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern, die zu
erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einem
entspannten Ausgleich zum Alltag einladen – ideal für
Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme, Substanz und
Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder
Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden
möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung
oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf
Ihre Anfrage!

Erstkontakt bitte per Mail!